●LTV 한도금리 필요서류 정리, 개인사업자, 아파트, 주택담보대출 규제지역 추가

사업자를 등록하여 사업을 영위하다 사람이 작년에 비해 올해는 16% 이상 늘었습니다. 사업자는 크게 법인사업자와 개인사업자의 2가지로 나뉩니다. 수입과 매상, 업종에 의해서 개인 사업자는 구별됩니다만, 연간 매상이 4800만원 전후에 의해서 간이 사업자와 일반 사업자로 나뉩니다.

프리랜서는 사업소득자로 분류되지만, 사업자에게는 해당되지 않고 위촉직 계약직이라는 말을 사용합니다. "법인 사업자는 매출액이 크고 규모가 있을 경우 시중은행에서 사업자대출을 조사할 수 있지만, 일반 사업자는 대부분 제2금융권 보험회사와 캐피털, 저축은행에서 사업자대출을 확인해야 합니다"

지속적으로 문제가 되고 있는 부동산 규제는 사업자 담보 대출은 제외 대상입니다 즉, 가계 자금에 대한 규제라고 생각하시면 됩니다. 입대 사업자분들의 주택담보대출 제한과 사업자금을 통한 주택구입을 금지하는 제한입니다.

통상 사업자로서 사업 자금을 받게 되면, 3개월이 경과한 시점에서 자금에 대한 지출 내역을 증명하지 않으면 안됩니다. 봉급생활자의 경우 건강보험공단이나 세무서에서 간단한 소득증명을 할 수 있지만 사업자는 국세, 지방세 납부 또는 재무제표 등 필요서류가 늘어납니다.

법인 사업자나 개인 사업자의 주택 대출을 확인할 때 필요한 서류가 많이 느껴지겠지만 금융회사마다 공통적으로 필요 서류를 확인하면 사업자 등록증의 사본 소득 금액 증명서 부가가치세의 표준 증명서 국세 완납 증명서 지방세 완납 증명서 5가지가 공통적으로 있습니다. 요즘 DSR 또는 DTI관련 내용이 많은데 소득증명서가 충분치 않으면 신용카드 사용내역이나 의료보험 납부내역에서 더 확인할 수 있습니다.

개인사업자 맨션 담보대출은 사업을 실제로 운영하고 있는지, 정상적인 간판이 있는지, 사업자 대표번호가 있는지 등을 확인해 실제 운영 여부를 판단합니다. 개인사업자는 간이과세자에 해당하는 분들도 많아 소득증명이 어려울 수 있으나, 부부합산소득 2400만원을 확인하지 않아도 대략적인 추정소득으로 진행될 수 있습니다.

우리는 어떤 상품을 구매하자 한다면 비교를 하게 되지만 집은 높은 금액을 취급하고 있기 때문에 비교는 필수입니다. 특히, 부동산 규제 또는 최대 LTV, 추가 융자 기준 등 금융 회사의 가이드에 의해서 다릅니다.

"수많은 제2금융권이 존재하지만 신용점수 기준, 가산금리, 지점에서 직접 승인이 가능한 전결금리, 규제지역에 따른 LTV 규제 등을 따져 금융회사를 찾아야 하지만 쉽지 않은 부분입니다"

진행 과정도 금융회사마다 달라요. 원하는 한도에 따라 금리도 달라집니다. 신용상품보다는 큰 단위의 주택담보대출은 약간의 이자율 차이만으로도 납부금액을 체감할 수 있기 때문에 생각해 볼 필요가 있습니다.

진행 방법 회사마다 가이드가 달라서 컨설턴트가 있어요 금융회사에 따라 신용 나이스를 보거나 올크레디트를 보거나 소득이나 재무제표에 따라 선택의 폭이 달라집니다.

번거롭지 않은 가상조회(가조회)를 통하여 개인사업자의 주택담보대출 또는 추가여부를 확인할 수 있으며, 적용되는 금리와 한도를 체크할 수 있습니다. 컨설턴트와 상의하여 적합한 비교를 해 보세요.

이 글은 소정의 원고료를 받아서 작성된 금융정보부의 글입니다